Ist der Liegenschaftszins noch richtig?

Bei Verkehrswertermittlungen spielt der angesetzte Liegenschaftszinssatz eine wichtige und stark das Ergebnis bestimmende Rolle. Er wird von den Gutachterausschüssen bei den Kommunen aus den Verträgen des abgelaufenen Jahres ermittelt, aktuell beträgt er 4,8 %. Eine 80 %-ige Kaufpreisfinanzierung ist bei einer Festschreibung auf 5 Jahre heute bei entsprechender Bonität zu weniger als 3 % zu bekommen.  Bei der Ermittlung des Wertes für ein 20 Jahre altes Renditeobjekt mit Jahresnettokaltmieten von 60.000 €, Bewirtschaftungskosten von 15 % und einer Gesamtlebensdauer von 100 Jahren erhält man folgende Ergebnisse:

Liegenschaftszinssatz                   4,8 %                     Ertragswert        ca. 1,0 Mio €
Kapitalmarktzinssatz                    3,0 %                     Ertragswert        ca. 1,5 Mio €

Eine richtige Kaufentscheidung können Sie nur unter Berücksichtigung Ihrer besonderen Situation treffen. Dabei können wir Sie gut beraten.

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